[독서리뷰]운명을 바꾸는 부동산 투자수업-기초편

안녕하세요~~!!

하루하루 성장과 변화를 위해

최선을 다하는 이사벨입니다.

1부. 왜 반드시 투자해야 하는가

01 열심히 일하는데 왜 내 삶은 그대로인가

​

자녀에게 '공부 열심히 해서

안정적인 회사에 들어가라'라고 가르치는 것은,

'노예나 평민이 돼서 열심히 일해라'라는

말과 같습니다.

​

예나 지금이나 계급 사이에는

거대한 벽이 있지만 과거와는 달리

지금은 노력 여부에 따라

그 벽을 뛰어남을 수도 있기때문입니다.

​

열심히 일하는 노예의 삶을 원하지 않는다면

어제와 다르게 살아야 합니다.

자본주의 시스템을 이용할 방법을

제대로 익히고 행동해야 합니다.

​

02 인플레이션을 이기는 단 하나의 방법

​

인플레이션이란

' 통화량 증가로 화페 가치가 하락하면서

모든 물건의 가격이 전반적으로

꾸준히 오르는 현상'을 뜻합니다.

​

간단히 말해

세상에 풀린 돈이 늘어나면서

물가가 오르는 겁니다.

자본주의 체제는 계속해서

돈이 늘어나는 시스템입니다.

​

문제는 99%의 노동자나 자영업자의

소득이 인플레이션을 따라잡지 못한다는 겁니다.

가장 큰 이유는

'내가 일하지 않으면 돈을 벌 수 없다.'는

한계 때문입니다.

​

99%의 샐러리맨은

열심히 회사를 다녀봐야 99%의 확률로

가난해질 수밖에 없습니다.

​

배운대로

열심히 일해서 성실하게 저축하는데도

오히려 가난해지는 겁니다.

다른 방법을 찾아야만 합니다.

​

그 견고한 벽을 뛰어넘는 확실한 방법은

하나뿐입니다.

바로 소유권을 갖는것.

'내가 일하지 않아도 돈을 버는 시스템'을

만드는 겁니다.

이미 벽을 넘어선 부자들이 하는 방법입니다.

이들은 돈이 생기면 자산부터 삽니다.

사업체를 만들고 주식을 사고 건물을 삽니다.

모두 자산이죠.

여기서 나온 매출과 배당금 월세 등으로

또 다시 자산을 삽니다.

그렇게 점점 부자가 된 겁니다.

자산은 내가 일하지 않아도

돈을 벌어다 주기 때문에

어느새 수익은 눈덩이처럼 불어납니다.

그러니 돈을 버는 속도가 빨라

인플레이션을 뛰어넘을 수 있는 것이죠.

명심하세요.

자산이란 남는 돈으로 사는게 아니라

가장 먼저 사야 하는 것입니다.

'일단 집부터 사세요'

​

노예 계층에서 벗어나고

인플레이션을 방어하려면

당신은 소유권을 가져야 합니다.

지금 당장 해야 할 일은 소유권을 갖는 것입니다.

내 이름으로 된 집 한 채를 마련하는 일은

'부의 그릇'을 키우는 확실한 첫걸음입니다.

​

03 입사하는 순간부터 퇴사를 생각하라

당신은 노후준비가 되어 있습니까?

은퇴 후의 삶은 생각보다 길고

예상외로 돈도 많이 필요합니다.

월급만으로는 절대 그 돈을 모을 수 없습니다.

직장을 다니면서도

돈을 벌 다른 방법을 찾아야만 합니다.

직장생활하면서 25~30년 모은 월급으로

남은 30년을 살아가야 합니다.

회사가 나를 평생 책임져줄 것이라고 믿고

다른 준비는 내팽개친 채

일만 하지 말라는 것입니다.

​

투자를 하면서도 충분히 회사에 다닐 수 있습니다.

일하지 않는 시간에는 돈 벌 방법을 찾는 데

노력과 에너지를 쏟아야 합니다.

​

돈 벌 방법은 크게 사업과 투자, 2가지입니다.

회사를 다니는 동안

사업이든 투자든 원하는 것을 찾아 공부하고

미리 준비해서 회사를 나간 이후를 대비해야합니다.

내 인생은 내가 책임져야 합니다.

​

04 월급 300만 원, 경제적 자유를 꿈꾸는 당신에게

투자금을 늘리는 것이 특히 중요한 이유는

수익률을 높이는 것보다

더 확실하고 더 안전하기 때문입니다.

​

수익률보다는 투자금을 늘리는데 집중해야 합니다.

사실 투자금을 늘리는 가장 간단한 방법은

최대한 아껴쓰고 저축하는 겁니다.

​

'아껴서 모으라고? 그런말은 누가 못해?

무슨 비법이라도 있는 줄 알았더니....'

이렇게 생각한다면 부자가 되기는 힘듭니다.

저축이 쉽다면 당신은 왜 돈을 모으지 못했나요?

아껴 써야 한다는 것은 누구나 알지만

아무나 실천하지는 못합니다.

그런 일을 해내야만 부자가 됩니다.

---

부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 운명을 바꾸는 3천만 원

뭐부터 시작해야 하죠?

먼저 저축부터 하세요

사람들은 부자가 되는 시간을

단축해줄 도구가 무엇인지 궁금해합니다.

하지만 도구 사용법을 제대로 익히려면

시간과 노력이 필요하죠

투자가 처음인 당신이

지금 당장 할 수 있는 것이 바로 '저축'입니다.

​

1. 저축은 투자금을 높이는 가장 쉬운 방법입니다.

: 실력이 부족하다면 투자금을 늘려야하는데 소득을

높이기는 어렵지만 지출을 줄이는 것은 휠씬 쉽습니다.

​

2. 투자의 가속도를 높여준다.

: 성공하는 투자자가 되려면 극단적으로 저축해야 하죠. 주변 사람들에게 "그렇게 모은다고 부자 되겠니?"라는 핀잔도 듣고 왜 그러고 사냐는 멸시도 좀 받아보고 진짜 독하다는 말을 자주 들을 정도는 돼야 제대로 저축한 겁니다. 지출통제와 소득 증가의 선순환이 일어나기 시작하면 투자에 가속도가 붙습니다.

​

3. 투자를 공부할 시간을 확보해준다.

: 극단적으로 아끼다 보면 돈 나갈 일은 자연스레 피하게 됩니다. 친구들과의 술자리도 줄어들고 돈 드는 취미 활동도 접거나 줄일 수밖에 없습니다. 그러면 시간이 남습니다. 그 시간에 '투잡'을 하며 투자금을 늘리거나 투자 공부를 할 수 있겠죠.

​

3천만 원: 부의 그릇을 키울 최소한의 자격

투자가 처음인 분들에게

저는 우선 3천만원을 '극단적으로

아껴서 최대한 빨리'모아보기를 권합니다.

​

만약 소득이 매우 높아 3천만원 정도는

몇 달 만에 모을 수 있는 사람이라면

'1년간 극단적으로 아껴서 최대한 많이 모으는 것'을

목표로 하면 됩니다.

단순히 돈을 모으는 게 왜 부의 그릇을 키워줄까요?

투자자의 기본 인내심을 길러주기 때문입니다.

우리는 이 과정에서 수많은 유혹을 이겨내야 합니다.

수 백만원만 모여도 새 노트북을 사고싶고,

1천만원이 모이면 그동안 열심히 산 나를 위해

해외여행을 가고 싶고,

2천만원만 모여도 자동차를 사고 싶어집니다.

그 모든 욕망을 이겨내고

3천만원을 최단기에 모았다면

당신은 부자가 될 1차 관문을 통과한 것입니다.

2부. 왜 지금 투자해야 하는가

05 여전히 당신을 집을 사도 좋다.

무주택자가 지금 당장 해야 할 일은

집을 사는 것입니다.

주택담보대출을 받거나

전세 등의 레버리지를 활용해서

'내가 살수 있는 집'이 내 수준에 맞는 집입니다.

최대한 냉정하게 내 자산 현황을 파악하고

감당할 수 있는 선에서 레버리지를 활용해

적당한 집을 하루라도 빠르게 사는 편이 좋습니다.

집을 살 기회는 누구에게나 찾아옵니다.

그런데 고민 끝에 전세를 택한 분들은

정작 기회가 왔을 때 보증금에 돈이 묶여 있어

기회를 놓치기 쉽습니다.

"그때 샀어야 하는데"라는 말과 함께

"집값이 폭락하면 그땐 꼭 사야지"라는

다짐을 하며

대한민국 역사상 몇 번 없었던 폭락을 기다립니다.

​

그런데 원하는 대로 집값이 폭락하면

그분들은 집을 살 수 있을까요?

대부분 사지 못할 것입니다.

이유는 2가지입니다.

첫째, 돈이 없어서입니다.

대부분 전세로 살고 있기 때문에

폭락이 시작돼도 운용할 돈이 없어서 못삽니다.

둘째, 겁이 나서 못 삽니다.

집값이 오를 때도 못샀는데

집값이 떨어질 때는 살 수 있을까요?

얼마나 더 떨어질지 모르는 상황이라

여간해서는 집을 사지 못합니다.

더 떨어지면 사야겠다며 계속 전세를 삽니다.

​

정리하면 다음과 같습니다.

가능한 한 빨리 나에게 맞는 집을 찾자.

특히 실거주할 집이 필요하다면 더욱 그렇다.

단 집은 자산으로서도 기능하니

오를 집을 찾는 눈을 키우자.

​

.06 부동산 공부, 일단 시작하면 많은 것이 달라진다

"부동산 공부는 어떻게 해야 하나요?"

"부동산 관련 책을 30권 정도 읽어보세요."

어떤 투자서든 상관없이 30권쯤 읽어보세요.

어치피 지식이 '0'에 가까울 때는

어떤 책이든 읽으면 도움이 되니까요

수많은 방법 중에서도

책을 추천하는 것은 가성비가 좋기 때문입니다.

책은 전문가의 노하우를 집약해놓은

검증된 정보의 집합체입니다.

양질의 정보를 담고 있으면서 강의보다 휠씬 저렴하죠. 언제 어디서든 읽을 수 있으니 시간활용도 자유롭고요.

책을 여러 권 읽다 보면

큰 틀에서는 모두 비슷한 이야기를 한다는 사실을

깨닫게 될 것입니다.

책에 나오는 용어에도 어느 정도 익숙해지죠

그러다 보면 나의 성향에 맞는

저자나 투자처를 찾을 수 있습니다.

제가 책을 읽고 로버트기요사키라는

멘토를 찾을 것처럼

당신도 독서를 통해 투자 멘토를 찾을 수 있습니다.

​

막막한 투자의 길에서

뱡향을 잡아줄 누군가를 스스로 찾고 배우는 것.

그것이 투자 공부의 시작입니다.

​

투자 공부도 없이 덥석 뛰어드는 사람도 문제지만

몇년씩 투자공부만 하는 사람도 문제입니다.

오느 정도 공부를 했다면

그때부터는 현장에도 가보면서

직접 해보는 것이 맞습니다.

실패가 두렵다면 처음에는

비교적 적은 금액으로 투자하면 됩니다.

​

07 청약의 늪에 빠지지 마라

​

우리가 집을 사기 힘들게 하는 4개의 벽은 바로 대출, 전세, 세금, 청약입니다. 이 벽들이 정교하게 맞물리면서 사람들은 '전세살고 무주택 기간을 늘려 청약에 당첨되자'라는 결론으로 도달합니다.

​

​

부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 레버리지의 4가지 종류

레버리지 적은 돈으로 최대의 수익을 끌어내는 지렛대

​

1. 대출

은행과 같은 금융기관에서 돈을 빌리는 것.

정부 정책에 큰 영향을 받습니다.

부동산 안정기나 하락기에는

집값의 70%까지 대출해주기도 하지만

반대로 상승기에는 집값의 40%이하로

대출을 틀어쥘 때도 있죠.

​

2. 전세

나의 집을 빌려주고 무이자 대출을 받는 것.

이런 관점에서 보면 전세는 금융기관이 아닌

개인과 개인 간의 대출일종의 '사채'라고

할 수 있습니다.

​

3. 증여

다른 사람에게서 돈이나 자산을 무상으로 받는것.

​

4. 시간

재건축이나 재개발, 초장기 호재 지역에

투자하는 것도 시간레버리지의 하나입니다.

가격이 저렴할 때 부동산을 매수하여

오랜 시간 기다리는 거죠.

이런 기다림의 시간을 활용하면

싸게 매수하여 나중에 큰 이익을 볼 수도 있습니다.

3부. 투자의 출발선에서 고민하는 것들

08 내 집 마련 vs 적극적 투자를 고민하고 있다면

09 월세 받는 투자보다 시세차익을 노려라

​

저는 젊은 초보 투자자들에게 대체로

이렇게 조언합니다.

시세차익형 투자를 하라고 말입니다.

그 이유는 간단합니다.

더욱 쉽게 수익을 낼 수 있기 때문입니다.

​

10 반드시 레버리지를 활용해야 하는 이유

대출을 받아 집을 사면

내 명의의 집이 남지만 이자를 아끼려다

그 사이 집값이 올라버리면 점점 더

집을 사기가 힘들어진다는 점을 기억하세요.

인플레이션이라는 벽을 넘어서 부자의 길로 가려면

대출을 제대로 활용해야 합니다.

​

11 저점에서 사서 고점에서 팔려고 하지마라

​

핵심은 고점과 저점을 맞히는 게 아니라

앞으로 이집의 가격이 오를 것인가

또는 떨어질 것인가 하는 '방향성'입니다.

내가 얼마에 샀건

그보다 더 오른다면 투자할 가치가 있습니다.

반대로 내가 아무리 싸게 살 수 있어도

가격이 떨어지는 추세라면 투자를 보류해야 합니다.

"강남은 미래에도 사람들이 선호하는 지역일까요?"

이질문의 답이 "그렇다"라는 것쯤은 다들 알겁니다.

그럼이 질문은 어떤가요?

"강남에 아파트 공급이 계속 늘어날까요?"

부동산을 조금만 공부해봐도 답이"아니다"

임을 알 수 있습니다.

그러니까 강남은 여전히 좋은 투자처입니다.

부동산, 특히 주택 투자에서 수요의 핵심은

'심리'입니다.

"사람들이 이 부동산을 5~6년 후에

지금보다 더 좋아하게 될까?"라는 질문을 던져보고

긍정적인 답이 나온다면 수요가 충분하다는 의미입니다.

​

12 배우자의 투자 반대를 극복하는 방법

​

부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 투자하기 전에 반드시

확인해야 할 지표들

​

'사람'을 확인하는 것은 투자의 기본

1. 인구

인구증감은 '부동산지인'을 통해 쉽게 확인할 수 있습니다.

2. 가구 수

부동산 투자에 있어 수요를 살필 때는 인구보다 가구 수를 확인하는 것이 더욱 중요합니다.

내가 투자할 지역의 가구 수 변화 또한 부동산 지인에서 확인할 수 있습니다.

​

공급과 시장 상황 파악

주택 투자를 할 때는 해당 지역에 신규 주택이 얼마나

공급되는지 '공급량'도 체크해야 합니다.

1. 향후 3년간 입주물량

아실과 부동산지인이라는 부동산 정보 사이트에서 해당 지역의 향후 3년간 신규 아파트 입주 물량을 확인할 수 있습니다.

2. 아파트 미분양율

그 지역의 수요와 공급을 알아보는 또 하나의 지표가

아파트 미분양률입니다.

미분양률은 '국토교통부 통계누리'에서 확인

3. 경매낙찰가율

경매 낙찰가율의 변화를 파악하면 현재 사람들의 투자 심리를 아는데 도움이 됩니다.

경매 낙찰가율 변화는 '대법원경매정보'에서 확인 가능합니다.

​

4부. 투자금 모으기 불변의 법칙

13 내 '진짜 연봉'을 알아야 종잣돈이 모인다.

​

저는 빨리 부자가 되고 싶어서 투자 초기에 월급의 90%를 극단적으로 저축했던 적이 있습니다.

먹고 싶어도 참고, 몇개의 옷으로 버텨야 하니

삶의 질은 떨어졌습니다.

하지만 그렇게 모았기에 투자할 기회를

놓치지 않았다고 생각합니다.

결국 투자를 하려면 필요한 때에

투자금이 충분히 있어야 합니다.

​

5년후, 10년후의 내 삶을 바꾸고 싶다면

현재가 고통스러워야 합니다.

반대로 현재가 고통스럽지 않고 살 만하다면

나의 삶은 아무것도 바뀌지 않는다고 생각해야합니다.

부자가 되고 미래를 바꾸는 것은

고통 없이는 불가능한 일입니다.

​

14 부자가 되려면 보험부터 해지하라

15 부자는 대출을 투자금으로 활용할 줄 안다.

16 투자자는 외로움이라는 세금을 낸다.

​

제대로 된 옷 한 벌도 없이

이렇게 사는 게 과연 맞는 걸까?

한 살이라도 젊을 때 더 즐기면서 사는게 좋을까?

월 저축액을 30만원만 줄여도 외식도 하고

여행도다닐 수 있을 텐데

그렇게 할까? 이런 유혹에 수시로 흔들리죠.

하지만 이럴 때 마음을 다잡아야 합니다.

​

외로움과 인내의 시간이 혹독할수록

당신은 더 빨리 더 큰 부자가 될 수 있습니다.

부자가 된 뒤에 돌이켜보면

그 선택을 절대 후회하지 않을 겁니다.

​

많은 사람들이 항상 돈을 어떻게 쓸지에 대해서만

이야기합니다.

이번 여름휴가는 어느 나라에 갈지,

무슨 차를 살지, 어떤 옷을 입을지

지출 목록은 끝도 없습니다.

반면 저는 돈을 모으고 불리는 데에만

관심이 있었습니다.

그러니 대화가 통할 리가 없었죠.

그때 저는 모든 소비를 줄였습니다.

그 무렵에는 사람들을 만나지도 않았습니다.

​

'지독하다'는 말도 자주 들었습니다.

이 시간을 견뎌내는 게 중요합니다.

투자를 제대로 독하게 하다 보면 어느 순간

외로움이 찾아옵니다.

그때 흔들려서는 안됩니다.

부자가 되는 길에서 외로움은

일종의 세금이라 생각하세요.

그 순간을 견디지 못하고 포기하면 부자가 되는 길은

까마득하게 멀어집니다.

​

부자 아빠가 되기 위한 투자 수업

시세차익 보는 아파트 투자

5부. 부동산 투자 개념 잡기

17 유독 아파트값이 오르는 이유

18 세상에 저평가된 집은 없다.

19 강남 아파트가 평당 1억이 넘는 진짜 이유

20 신축 오피스텔, 분양받아도 될까

21 재개발 빌라, 만만하지 않다.

22 부동산 세금, 알고 나면 두렵지 않다.

부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 시세차익 보는 오피스텔 투자

6부. 부동산 시장 환경의 이해

23 한국 부동산은 일본을 따라갈 것인가

24 인구 감소가 집값 폭락을 야기할 것인가

25 부동산 규제에 대처하는 현명한 투자자의 자세

26 '똘똘한 한 채'여전히 유효하다.

27 서울 외곽vs. 경기도 중심지, 어디가 좋을까

부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 3000만원으로 소액 투자하는 방법

​

---

이사벨의 독서리뷰

이사벨의 생각

"아들아 부동산 공부해야한다."라는 책을 읽고

"부동산 투자수업"을 읽으면서

두 책이 공통점이 있다는 생각을 했어요.

​

첫째, 지출을 줄이고 종잣돈을 빨리 모아야 한다.

둘째, 자본주의 시스템에서는 먼저 자산을 사야한다.

​

부읽남님 책에서 내가 깨달은 점.

시세차익 아파트에 대해서 공부하고 투자해야한다는 점

주변의 시선을 의식하게 되는 지금 시점을

견뎌내야한다는 점

일단 종잣돈 1억을 모아 수도권 임장을 해야한다는 점.

​