[독서리뷰]아들아, 부동산 공부 해야한다.

하루 하루 성장과 변화를 위해

최선을 다하는 이사벨입니다.

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<아들아, 돈공부 해야 한다.>를

너무 재미있게 읽어서

<아들아, 부동산 공부 해야 한다>를

도서관에 예약해놓고 대출하자마자 읽었어요.

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프롤로그 지금 바로 부동산 공부를 시작해라

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1장 부동산에 눈을 떠라

엄마, 아빠가 부동산 공부하라는 이유

너희가 살아갈 세상은 점점 각박해지고 있다.

저성장 시대에 사회적 부담까지 떠맡을 너희가

이 자본주의 사회에서 살아남기 위해서는

반드시 재테크를 공부해야한다.

그 중에서도 부동산은 재테크의 핵심이다.

너희에게 부동산 공부를 강조하는 이유다.

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직장 생활에는 반드시 끝이 있다

20대의 가난은 참을 수 있다.

30대의 가난도 견딜 수 있다.

하지만 50대, 60대의 가난은 참을 수 없는 고통이다.

나아가 70대의 가난은 죽음보다 더한 고통이며

80대의 가난은 지옥보다 더한 고통이다.

직장에 몸담고 있을 때

부지런히 공부하고 준비해야 한다.

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나를 움직인 동력은 가난이었다

사실 나는 오랜 시간 주부로 살았기에 2500만 원에서 50억 자산을 일군 일에 특별한 비결이랄 게 없다.

돈을 모으고 집을 산 게 전부라면 전부였다.

다만 그렇게 악착같이 아끼고 모으고

집을 산 동기는 분명하다. 그건 가난 때문이었다

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집을 바꾸니 얼굴이 바뀌었다

부동산의 핵심은 아파트다

아파트 공화국인 대한민국에서 아파트는 핵심 자산이자

사회경제적 가치를 나타내는 상징물이다.

단순히 아파트값이 오르내리는 것뿐 아니라

현대 사회에서 아파트가 차지하는 가치를

너희가 이해하길 바라는 마음이다.

가치를 볼 줄 아는 눈이 돈을 벌게 한다.

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돈이 없으면 오라는 곳도 없다

아들아, 회사를 나가는 순간 회사가 제공하던

월급, 지위, 인맥은 모두 너의 것이 아니게 된다.

회사는 언젠가는 나가야 하는 곳이다.

퇴직 후 아버지가 처절하게 느낀 것은

나를 지켜줄 최후의 보루는

가족과 돈뿐이라는 사실이다.

너는 아버지처럼 퇴직 통보로

직장 생활을 마무리하지 마라.

너 스스로 네가 원하는 때에 사직서를 제출하고

당당히 걸어 나와라.

밀려나는 삶이 아니라 스스로 주도하는 삶을 살아라.

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부자들의 포트폴리오에는 반드시 부동산이 있다.

협력업체 사장님은 사업가가 진짜 돈을 버는 토대는

사업 자체가 아니라

사업을 둘러싼 자본의 흐름이라고 했다.

예를 들면 공장을 짓기 위해 매입한 땅의 가격이 오르거나 지점 영업소로 매입한 건물의 시세가 급등하는 것 등이다. 그 사장남은 토지와 건물 가치 상승으로 자산 규모가 커지는 것을 경험하고는 적극적으로 대출을 받아 토지와 건물을 늘려갔다고 한다. 그렇게 해서 1000억원대의 자산을 마련했다는 것이다.

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부동산이란 무엇인가

주식보다 부동산을 먼저공부해야 하는 이유

첫째, 실물의 유무다. 부동산은 땅과 집이라는 실물 자산이지만 주식은 신뢰를 바탕으로 만들어진 신용증권이다.

둘째, 투자 기간이다. 대체로 부동산은 장기 투자를, 주식 투자자는 단기 투자를 하는 경우가 많다.

셋째, 변동성이다. 부동산의 변동성이 1이라면 주식의 변동성은 5정도다. 주식은 상장페지로 원금이 0원이 되는 일도 상당하지만 부동산에서는 그만한 가치 하락은 발생하지 않는다.

넷째, 공부의 범위다. 주식 공부를 하려면 기업의 재무제표, 주식의 투자가치를 평가하는 방법인 주가수익비율(PER), 주당순이익(EPS),자기자본이익률 (ROE)등 개념은 기본이다. 또 주식 투자를 위해서는 매년 기업의 기술과 사업 전략을 파악할 줄 알아야 한다. 마지막으로 거시경경제 흐름도 빼놓을 수 없다.

주식공부는 이렇게 한도 끝도 없다.

주식은 초보자가 돈을 벌기 위운 시장이 아니다.

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내 집 1채는 있어야 하는 이유

먼저 자산의 증식 속도는 근로소득 증식 속도보다 빠르다.

또 좋은 주택, 좋은 입지에 대한 수요는 꾸준하다. 모든 사람이 입지가 좋고 편의 시설을 갖춘 지역의 신축 아파트에 거주하길 바란다.

2장 종잣돈을 모으는 재테크 기술

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너의 다섯 가지 질문

"직장인이면 누구나 할 수 있는 돈 버는 방법은 어디 없나요?"

직장인이 돈을 벌 수 있는 시스템은 저축이다.

이것은 누구나 할 수 있는 방법이다.

안정적인 방법이지만 아무나 성공하지는 못한다.

저축에 성공하기 위해서는 세 가지를 명심해야 한다.

첫째, 소득이 아니라 지출을 통제해야한다.

고정된 소득을 바꾸는 것보다 지출을 줄이는 것이 훨씬 효과가 좋은 방법이다

지출은 미래 자산을 위해 투자하는 투자지출,

생필품 등 필수 물품을 구입하는 필요 지출,

필요는 없지만 갖고 싶다는 이유로 구입하는 욕망 지출로 구분해라.

똑같은 돈을 쓰더라도 투자 지출 비율을 늘리고

욕망 지출을 철저하게 통제하면 돈은 저절로 모인다.

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둘째, 명확한 목표가 있어야 한다.

10년동안 2억 3000만원의 종잣돈을 모으겠다는 목표를 세웠다. 수익이 안정된 이후 매월 200만원을 저축하고 남은 돈으로 생활했고, 그 결과 2007년까지 2억 3000만원을 마련해 부동산 투자를 시작할 수 있었다.

돈을 아낀다는 건 즐거움을 참아야 하는 고통이다.

명확한 목표가 없다면 참아낼 수가 없다.

셋째 저축을 할 수밖에 없는 상황을 만들어야 한다.

아버지는 정기적금을 추천한다.

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알면 돈이 되는 청년 지원 혜택

청년희망적금, 청년내일채움공제, 중소기업 청년전세자금대출, 중소기업 소득세 감면혜택, 청년형 소득공제 장기펀드, 장병내일준비적금 등

알면 바로 돈이 된다.

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돈이 모이는 저축 방법

매달 22일, 남편 월급 통장의 맨 마지막 줄은 0원

남편월급날인 20일에 정기적금이 가장 먼저 빠져나가도록 했고

이후에는 공과금과 보험료, 카드대금 등 필수 지출이 자동이체되도록 했다.

그러다 보니 20일 월급이 들어와도 22일쯤이면 잔액0원이 되기 일쑤였다.

통장 잔고 0원을 버텨낸 나만의 저축 노하우

첫째, 저축을 위해 지출을 철저하게 관리했다.

월급이 들어오면 정기적금이 빠져나가고 그다음 공과금과 보험료같이 꼭 나가야 하는 지출 항목이 자동이체되도록 했다. 그리고 나서 남은 돈으로 생활비를 지출했다.

둘째, 나는 가능한 한 대출을 빨리 상환했다. 나는 전세를 구하거나 아파트를 매매할 때는 대출을 적극 활용했지만 일단 대출받은 후에는 어떻게든 만기가 되기 전에 일찍 상황했다. 대기업에 다니는 남편의 신용이 좋았기 때문에 전세 대출이나 담보대출은 남편에게 받게 했고 나는 무엇보다 상환 계획을 꼼꼼히 짜고 빨리 대출을 갚는 데 초점을 맞췄다.

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세상에 푼돈은 없다

짠순이 엄마의 외식 풍경

돈 들이지 않고도 잘 가르치는 방법

제태크 성공은 시간에 비례한다

24년 동안 짜장면값, 월급, 아파트값, 주가가어떻게 변화했는지 살펴보았다.

먼저 물가다.

1997년 짜장면 가격 3000원

2021년 짜장면 가격 6000원 약 100%다.

다음은 임금 상승률이다.

1997년 대졸신입 사원평균연봉 1860만원

2021년 대졸신입 사원평균연봉 4121만원

122%다.

다음은 아파트값이다.

1997년 강남H아파트 1억 5000만원

2021년 15억원 약900%

다음은 주식 가치 상승률이다.

1997년 S전자 주식 810원

2021년 4월 기준 8만2000원 약 1만%

정리하자면 자산가, 기업가, 투자자는 더 부자가 되었고

근로생활자는 상대적으로 더 가난해졌다.

앞으로 24년후 짜장면은 얼마가 될 것인가?

앞으로 24년후 월급은 어떻게 변할 것인가?

앞으로 24년후 아파트값이 어떻게 흘러갈 것인가?

앞으로 24년후 주가는 어떻게 흘러갈 것인가?

아들아, 이렇게 시간의 크기를 키워서 바라보아야만 미래가 보인다.

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자본 생성기, 자본 운영기, 자본 성숙기

백화점 대신 아름다운가게에 가는 이유

좋은 경제 습관을 물려주는 일

명품, 보석보다 금이 좋은 이유

너는 소비자 말고 고객이 되어라

부부는 경제적 궁합이 중요하다

3장 하루라도 빨리 내 집 마련을 해라

7년 만에 가진 내집

1주택자에서 다주택자가 되기까지

나를 2주택자로 만든 운명 같은 우연

집도 안 보고 계약이라니

망설여진다면 파는 게 아니다

재건축 단계 이해하기

오늘 할일을 내일로 미루지 않는 것

점프할 수 있을 때 과감히 점프해라

내가 부동산 투자를 선호하는 이유 세 가지

집을 살아보고 살 수 있는 날이 오길

4장 피가 되고 살이 되는 부동산 공부

부동산 공부는 숨 쉬듯 하는 것이다

부동산 임장 전 참고하는 사이트

17세부터는 청약 통장에 가입해라

부동산과 대출 제도

감당할 수 있는 빚은 자산의 30%규모다

집을 살 때 알아야 할 절세이야기

인구구구조가 경제와 부동산에 미치는 영향

통화정책은 온도 관리 시스템과 비슷하다

불황과 호황의 징조를 읽어내는 방법

수영장에 물이 빠지면

21세가의 부는 사냥꾼의 방식으로 찾아야 한다

코로나19에도 배울 것은 있다

부동산 재테크를 해야 하는 이유

부자의 지혜

부록 부동산 투자의 길잡이가 된 책 10

1. 페이크(로버트 기요사키 지음)
2. 돈의 속성(김승호 지음)
3. 운명을 바꾸는 부동산 투자수업(정태익 지음)
4. 월급쟁이 부자로 은퇴하라(너나위 지음)
5. 김학렬의 부동산 투자 절대 원칙(김학렬 지음)
6. 홍익희의 유대인 경제사(홍익희 지음)
7. 지적 대화를 위한 넓고 얕은 지식(채사장 지음)
8. EBS 다큐프라임 자본주의
9. 사피엔스(유발 하라리 지음)
10. 돈이 된다.! 부동산대백과(김병권 지음)

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25년동안 꾸준히 아껴서 종잣돈을 모으고 불려서

50억의 자산가가 된 부부의 이야기

요즘 부동산 가격 하락으로

공부가 시들해졌는데

다시 동기부여가 되었다.

지출통제하고 대출금갚고

강남아파트 꼭 사자~~!!

3장 4장도 좋은 내용이 많았지만

너무 길어질것 같아서 직접 읽어보시면

좋을 것 같아요.

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